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房地产开发合伙协议书 『范文3』
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，合伙各方本着平等自愿、共同发展、共同受益、共担风险的原则，合伙开发“”房地产项目事宜;经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守执行。
一、合伙项目开发概况
1、项目概况：本项目位于，开发项目暂定名为“”，投资总额为亿元人民币。第一期项目用地面积平方米(约*亩)，规划用地性质为出让地(商服用地)，土地使用年限住宅**年、商业**年，总建筑面积约*平方米;第二期项目用地面积平方米(约*亩)，规划用地性质为出让地(商服用地)。
2、项目地址:
3、合伙期限：自合同签订时，至本项目完成为止。
二、合作方式
1、设立项目部
双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为“”项目部(以下简称项目部)。 本协议签订的同时，甲乙双方共同组建的“”项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
2、资金及项目管理
双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部使用双方共管账户。且甲、乙双方保证不得私自挪用本项目资金，否则视为违约。
三、出资额、方式、期限
1、本项目总投资约亿元人民币，甲方按总投资额的出资，享有股权;乙方按总投资额的出资，享有股权。
2、根据双方共同核算，甲方在签订本协议之前已对该项目投入*万元(*元)。按出资比例，乙方尚需补足投入即*元(*元)，此款由甲方先行垫付，从合同签订之日起，乙方按月息分承担利息至乙方支付之日止，至二期土地合同签订**个工作日内乙方连本带息支付给甲方。
3、乙方于合同签订*个工作日内向甲方支付合伙
诚意金壹佰万元(*元)，冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫支*元中的一部分。
4、乙方于合同签订后**个工作日内，向双方共管账
户转入壹佰万元(*元)，作为项目部流动资金，用于项目投入。此**万元(*元)中的*万元(*元)冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫付*元中的一部分。
5、本合伙项目待合同第三条第四款资金使用完毕后，若项目资金不足、需再投入资金时，双方按出资比例继续出资，双方应及时在协议筹资日以前交齐;若甲方未按期出资，则由甲方股份担保，乙方代为出资，甲方按月息分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出资义务，则甲方有权终止本合同，且不退还乙方前期的所有投入。
四、利润分配及风险承担
1、项目一期的销售收入，在工程款未结清前，原则上不进行分配，优先支付工程款，甲乙双方如有需要，可协商从共管账户借支，借支不计息。
2、盈余分配：以财务清算报表为依据，清算后如有盈
余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余
财产的顺序进行;所得净利润按出资比例分配。(预留国家法定的质保金)。
3、债务承担：清算后如有亏损，各合伙人按出资比承担。
五、制度管理
会计财务制度
1、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，由双方投资人共同管理。
2、主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任，本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
3、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 工程建设制度
1、合作项目工程施工单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。
2、合作项目工程的监理单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。
房屋销售制度
1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。
2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。
3、房屋的销售由甲、乙双方协商选择销售公司。
合同管理制度
1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。
2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由甲、乙双方沟通协商，并派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由甲、乙双方共同行使。
3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
4、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报，所涉的负责人应及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。
工程保修制度
1、房屋交付后，由甲、乙双方依法承担保修责任，共同承担保修责任及费用。
2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲、乙双方共同承担赔偿责任。
六、甲方权利及义务
1、甲方应按合同约定按时出资。
2、甲方派会计一名。
3、甲方应保证于*年*月底之前取得该项目二期地块的出让合同。
七、乙方权利及义务
1、乙方应按合同约定按时出资。
2、乙方派出纳一名。
3、在拆迁未完成的情况下，若甲方未在*年*月底之前取得该项目二期地块的出让合同，乙方有权解除合伙关系，由甲方返还乙方出资并按月息分计息(计息仅限第一期出资)，乙方不得参与该项目的任何分红。
4、在拆迁完成的情况下，该项目二期楼面地价(含拆迁费用)原则上不超过*元每平方米，若地价过高双方可协商是否继续合作开发。若楼面地价低于*元每平方 6
米，楼面地价每降低**元乙方支付给甲方**万元，乙方支付给甲方上限为**万元;若楼面地价高于**元每平方米，则乙方有权选择是否继续合作，如不继续合作则甲方支付乙方**万元，退还乙方投入资金并按月息分计息，乙方不得参与该项目的任何分红。
5、项目二期土地及拆迁保证金由乙方全额垫交，甲方
按出资义务份额按月息分向乙方支付利息。
八、合伙的终止及终止后的事项
1、合伙因以下事由之一终止：①合伙期届满;②合伙项目已经完成。
2、当项目完成，出现未销售的不动产，各合伙人可按照出资比例分配该不动产。
九、其他约定
1、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循总经理负责制的原则。
2、纠纷的解决：合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以向合同履行地法院提起诉讼。
3、 本协议如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本协议具有同等效力。
甲方保证本项目第一期建设用地在于乙方签订本合同之前为4、
净地，无任何债权债务纠纷，不存在司法查封、扣押及他项权利人。
十、本协议正本一式四份，双方各执两份。 具有同等法律效力，自签订之日成立，自乙方向甲方支付合伙诚意金*元(*元)起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人：
公司住址：
合同签订时间： 年 月 日