北京市建设项目委托代建合同

　　项目名称：________________________

　　项目委托人：北京市发展和改革委员会

　　项目代建人：______________________

　　项目使用人：______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《北京市政府投资建设项目代建制管理办法（试行）》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。

　　一、项目概况

　　项目名称：__________________

　　项目总投资：________________（万元）（以批准的投资概算为准）

　　建设地点：__________________

　　建设规模：__________________

　　建设内容：__________________

　　二、代建项目管理范围和内容：__________________

　　三、代建项目管理目标

　　投资控制金额：__________________（万元）（以代建人投标报价为准）

　　工程质量标准：__________________

　　代建管理期限：__________________个日历天

　　四、代建管理费

　　金额（大写）：__________________元人民币

　　￥：__________________元

　　五、本合同由以下文件组成

　　1.三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2.委托代建合同书

　　3.专用合同条款

　　4.通用合同条款

　　5.中标通知书

　　6.投标书及其附件

　　7.招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件）

　　8.初步设计文件及其审查批复文件

　　9.标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

　　六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分 通用合同条款]中赋予它们的定义相同。

　　七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

　　八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

　　十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各执____份。

　　委托人：（签章）____________　代建人：（签章）____________　使用人：（签章）____________

　　法定代表人：（签章）________　法定代表人：（签章）________　法定代表人：（签章）________

　　地址：______________________  地址：______________________　地址：______________________

　　邮编：______________________  邮编：______________________　邮编：______________________

　　电话：______________________　电话：______________________  电话：______________________

　　本合同签于________年____月____日

　　第一部分　通用合同条款

　　第一章　词语定义、适用的法律法规、语言

　　第一条　词语定义

　　下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

　　（1）'项目'是指委托人委托实施代建的项目。

　　（2）'委托人'是指承担投资责任并委托代建任务的一方。

　　（3）'代建人'是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。

　　（4）'使用人'是指对代建项目提出使用功能，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。

　　（5）'项目经理部'是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。

　　（6）'项目经理'是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。

　　（7）'正常工作'是指三方在合同中约定，委托人委托的代建工作。

　　（8）'附加工作'是指：①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。

　　（9）'额外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

　　（10）'日'是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

　　（11）'月'是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。

　　（12）'专业工作单位'是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

　　第二条　建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

　　第三条　本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

　　第二章　各方的（合同）权利

　　委托人权利

　　第四条　委托人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以纠正。

　　第五条　委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

　　第六条　委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

　　第七条　委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。

　　代建人权利

　　第八条　代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

　　（1）根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位，并与其签订合同。

　　（2）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。

　　（3）对项目建设资金的使用进行管理。

　　（4）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。

　　（5）进行项目各参与方的协调工作。

　　第九条　代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。

　　第十条　代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。

　　使用人权利

　　第十一条　使用人有权对代建项目进行监督，并向委托人反映各种问题。

　　第十二条　使用人有权对工程变更内容提出意见。

　　第十三条　使用人有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报。

　　第三章　各方的（合同）义务

　　委托人义务

　　第十四条　委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。

　　第十五条　委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣工验收和移交。

　　第十六条　委托人应按专用合同条款约定向代建人核拨建设资金和代建项目管理费。

　　第十七条　委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。