| 协议委托书
项目转让简单版的协议书范本 『范文27』
甲方：______
乙方：______公司
法定代表人：______
地址：______
丙方：______
丁方：______
戊方：______
鉴于：
一、乙方______公司是（该公司的简介及其股东情况）。
二、乙方______公司自______年______月开始，合作开发建设______项目，______公司负责出地，由合作方出资，拟建______层的商业综合楼，总建筑面积为______平方米。
土地状况为：
______公司提供的地块位于______区，面积约______㎡，该地块的《国有土地使用证》编号，国土局地块编号为______。该地块于______年______月______日取得《房地产证》，编号为______，宗地号______，土地位置______，用地面积______㎡，土地面积______㎡。用途为：______商住用地，使用年限为______年。该地块的土地使用合同编号______，地价款于______年______月______日已全部付清。
三、曾与乙方参与开发××项目的主体（出资方）：
（1）______公司
（2）______公司
（3）……
四、先后签订的合作开发合同：
（1）《______合同书》，______年______月______日______公司与______公司签订。
（2）《______协议书》，______年______月______日______公司与______公司签订。
（3）……
五、乙方与______公司的合作
（合作的基本事实情况介绍）
六、乙方与______公司的合作
（合作的基本事实情况介绍）
七、……
八、本项目所涉的已结、未结诉讼：
（一）合作开发的诉讼
1、______公司诉××公司（诉讼的基本情况）
2、……
（二）工程款纠纷的诉讼
施工合同及相关协议：
1、______公司诉______公司的______协议
2、……
九、______项目下的债务情况：
1、工程款
2、银行贷款
3、借款
4、监理费
5、行政罚款
（行政罚款及其处罚事由）
十一、______项目的现状
______的开发建设前后共经历××年时间，期间讼争不断。______年______月完成主体工程的建设，______年建至______层封顶，共建有______层，建筑面积共______㎡。______年______月通过整体验收，现______项目的相关权利证书，及资质证件有：
1、《______市土地使用权出让合同》
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程建筑许可证》
4、《建设工程施工许可证》
5、《房地产证》
6、《房地产预售许可证》
7、《外销许可证》
8、《______购房入户证明》
9、……
（一）部分物业被查封、拍卖
1、拍卖情况；
2、查封物业情况。
（二）该项目已被委托看管，责令停止使用
以上情况，乙、丙、丁、戊各方均保证上述陈述是真实的，并其股权、债权、物权除上述瑕疵以外，再没有设置任何其它担保、抵押、质押或其它第三方权利。
现在，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解决××项目自开发以来久拖未决遗留下来的产权登记、销售资质、债务的清偿、查封的解除等相关事宜。各方现就合作意向、合作方式、股权的配置、债的清偿、权责的分担等合作事宜，作以综合的协商和全面的约定，如下：
本合同的定义：
项目：是指乙方开发的______楼盘所占有的土地及地上建筑物。
股权：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司经法定工商登记的股东权益。
本合同未特别标明的定义依循中华人民共和国法律的规定及行业惯例理解。
第一条甲方同意收购丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股权，并同时收购乙方所开发的“______”项目的权益。甲方也同意现状条件下乙方公司承担的与股权比例相适应义务，包括股东义务和公司债务。
甲方同意现状条件下承担乙方公司的债务前提是：
（一）本协议签署前公司既有债务，而非本协议签定后所形成的其他债务；
（二）乙、丙、丁、戊方在本合同中所确认的基于真实陈述，而发生的债务，如乙、丙、丁、戊方未有真实陈述而发生的超出本协议书确立的债务，与甲方无关；如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真实陈述而实际承担了超出本协议确定的部分债务，甲方有权向乙、丙、丁、戊方索赔，且乙、丙、丁、戊方愿意由此债务承担连带责任。
（三）甲方所声明承担的乙方公司债务仅限于乙方在经营中所欠债务，乙方原有股东及其他关联方以股东或关联方自身名义欠下的债务与甲方无关。
第二条甲方收购乙方公司的程序和方式：
（一）本协议签订后三日内，丙、丁、戊方将其持有的乙方公司的股权总计15%过户给甲方，甲方成为乙方公司新的股东。甲方支付的股权转让对价是甲方为乙方项目支出的`必需经费、劳务等实际支出、双方就此部分的股权转让另行签订协议；
（二）甲方成为新股东后与乙、丙、丁、戊方共同申请解决项目的历史遗留问题，经共同努力，取得下列全部文件后，丙、丁、戊方再行转让所持有的乙方公司的股权总计40%，这些文件包括：
1、房地产管理部门做出的关于变更项目土地使用权人的批复，该批复须将乙方公司确定为单独权利人，无其他共有方；
2、房地产管理部门重新核发的《售楼许可证》，为该许可证上列明项目的开发商仅为乙方一家。（三）本协议约定的项目全部债务清结后，尚余45%股权由丙、丁、戊方一次性转让给甲方。
第三条乙方公司的债务包括：
（一）欠付的全部工程款______万元，本息均以生效的人民法院判决计至本协议签订时；
（二）欠付银行的贷款及利息，计至本协议签订时，共计______万元；
（三）欠付______借款及利息，计至本协议签订时，共计______万；
（四）欠付______公司的监理费及利息，计至本协议签订时，共计______元。
前述各项债务总额共计______元。
第四条与本项目相关的其他债务，包括：
（一）甲方在受让股权15%后，即为乙方办理现由××人民法院查封的共计㎡产权的解封事宜，并支付有关费用。若房产确已拍卖，则由甲方处理拍卖的善后事宜并支付相关费用；
（二）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理有关消防部门的行政许可，进行消防整改，并支付有关费用；
（三）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理项目竣工验收的全部合法手续，因竣工验收及相关整改项目所支付的费用，由甲方负责支付；
（四）甲方受让15%股权后，即委托律师全面接手本项目所涉的全部尚未完结的诉讼。
第五条费用的支付方式：
在乙方公司取得项目的《售楼许可证》前，由履行本合同产生的一切费用由甲方自行承担，取得《售楼许可证》后，项目的全部售楼收入由甲方负责管理，乙方参与监管用于履行本合同的各项支出包括支付本协议第三、第四条的费用，不得挪作他用。
支付完毕本协议第三、四条各项费用后，如有剩余，用于支付本项目开发的全部税费。支付税费后如仍有剩余，概括支付乙方因开发本项目的全部成本投入及补偿共计______元人民币（￥______）。支付此项费用后，若仍有剩余，则甲、乙双方以所享股权比例55%：45%分享，乙方所得部分则由乙方原股东丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。
如果全部房产售完，售楼收入依前述程序分配乙方××万元人民币后无其他结余。则甲、乙双方均不再分享，甲方为此项目投入损失甲方自负，如果房产没有销售完毕，则所余房产同样按甲、乙双方55%：45%比例分享，并分别办理房地产权证，任何一方不得借故不予办理；如果房产销售完毕且收入不够支付乙方的______万元人民币，则未支付部分的损失乙方自负，甲方不予任何补偿。
第六条费用的管理与监管
项目取得《售楼许可证》后，甲、乙双方共同委托房地产中介公司进行项目房产的销售，所有售楼款汇入甲、乙双方共管的帐号。
第七条违约责任
甲、乙、丙、丁、戊各方在本协议中的陈述及均是真实可信的，本合同约定各项义务当事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方发生下列情况系严重违约，违约方应支付甲方不少于××元违约金，且需赔偿甲方损失：
（一）乙、丙、丁、戊方在本协议中关于乙方公司及项目所欠债务的陈述虚假，使甲方为履行本协议需多承担超过本协议确定的费用××元以上的；
（二）乙、丙、丁、戊方关于乙方公司股权现状陈述虚假，在本协议签订前丙、丁、戊方在乙方公司的股权已被查封或抵押的；
（三）乙方曾为他人进行重大担保，因其担保行为给甲方造成超______元损失的；
（四）乙、丙、丁、戊方关于项目土地及查封的陈述虚假，在已被查封之外有其他法院查封导致甲方履行本协议中造成甲方超过××元损失的；
（五）甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊拒不将乙方公司股权转让给甲方的；
（六）甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊方拒绝接受本协议约定将甲方应得的收益付给甲方的；
（七）乙、丙、丁、戊方违反诚信原则，在与甲方合作过程中私自与他方合作包括与他方签署合作协议、委托他方办理本已依照本协议交给甲方办理的事项；
（八）其他法律认定的重大违约行为。
乙、丙、丁、戊如出现前述重大违约行为，除按本条前述原则承担违约责任外，甲方有权选择继续履行合同或中止合同履行。
甲方如下严重违约行为，违约方应承担不少于______元的违约金且需要赔偿乙、丙、丁、戊方实际损失：
（一）甲方没有履行本协议的能力或虚构履行能力，致使乙方的损失扩大的；
（二）丙、丁、戊各方已出具股权转让的相关手续，但甲方拒绝受让股权的；
（三）甲方将本协议约定的由甲方承担主要义务未经乙方同意而转给他人或通过签订协议而将本合同中甲方的权益转让给他人的；
（四）甲方有法律认可的其他重大违约行为的。
第八条本协议在下列情况下予以中止，双方因履行本协议造成损失自行承担；
（一）双方同意中止或解除本协议；
（二）双方经过努力自本协议签订后，在九个月内无法取得新的且符合本协议约定条件的政府土地使用权批复或《售楼许可证》；
（三）双方经过努力，在九个月内无法解除______人民法院的解封手续；
（四）本合同经双方签署后，已经确认的乙方公司的债务超过本协议确认的数字××元以上且甲方不愿承担的；
（五）因市场形势变化，项目的估值明显低于甲方依本协议认可的债务数额甲方不愿再行收购乙方公司股权的；
（六）法律规定的其他可以中止合同履行的其他情况出现时。
第九条公司的后续管理与清算
甲方收购乙方公司的股权是基于收购项目的目的，若项目所涉及的房产被销售完毕或依本合同双方的权利义务履行完毕，乙方公司依下列原则处理：
（一）如果各方认为确因乙方公司处理的债权债务需要需保留公司的，则双方依公司法的规定和股权约定继续延续乙方公司；
（二）如果双方认为无必要继续设立乙方公司，则对乙方公司依法进行清算；
（三）双方认为如有必要对项目进行物业管理，则以双方在乙方公司中的股权比例另行设立物业管理公司。
公司清算所发生的税费由各方依法律规定缴纳。
第十条税费承担
履行本合同所产生的全部税费，除本协议另有约定外，所有实际发生的交易，均应由法定应税方依法缴纳。
第十一条本合同约定的各期股权转让，均需另得签订转让协议，转让协议与本框架协议不一致的，依本协议约定。本协议未尽事项，各方可另行签补充协议，补充协议与本协议有同等效力，但补充协议不得违反本协议的基本原则。
十二、本协议适用中国法律，共六份，协议各方当事人一份，留存广东竞德律师事务所一份。
十三、本协议自各方当事人签字后生效。
甲方：______乙方：______
丙方：______
丁方：______
戊方：______
签约时间：______
签约地点：______
项目转让简单版的协议书范本 『范文28』
转让方(以下简称甲方)：_______________有限责任公司
受让方(以下简称乙方)：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，为加快某商贸城的进一步发展，经友好协商，就甲方向乙方转让某商贸城项目的权利义务相关事宜达成一致意见，签订本协议书如下：
第一条 转让标的(某商贸城项目)概况
1.该项目原由某某镇人民政府和湖南省A某某房地产开发公司合作开发，而后经各方协商，该项目法人变更为B某某房地产有限责任公司，由B某某房地产有限责任公司对该项目继续开发。
2.该项目一期工程(除17、18栋及物管房只完成了桩基外)已按规划完成，主体工程及其附属工程(除11栋外)均验收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。
3.该项目手续合法，真实有效，证件基本齐全，已竣工房屋所有权证及土地使用证正在紧张办理之中，其中一部分已办妥。(详见附件一)
4.招商引资的优惠政策手续基本办妥，部分已兑现实施。
5.该项目现在的物业管理由甲方负责。
6.本项目房屋出售情况，售房价款支付情况及工程款支付情况见附件二。
7、该标的为项目的总体转让，也是该项目总体第二次转让，其内容和性质一致，即权利、义务及法律责任一并由甲方转移给乙方。
第二条 转让标的涉及的权利义务转让方案
1.甲方与B某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责(现已结清);
2.甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责(详见附件三)。
3.甲方与房屋买受人及承租人等协议书相对人的权利义务转让给乙方，尚未履行的债权债务由乙方继续履行，甲方不再承担履行义务，房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方继续办理;
4.甲方拥有的转让标的项下全部房屋所有权及土地使用权一并转让给乙方，相关转让手续由乙方办理，甲方应该予以协助。
5.该转让标的项目物业管理权利义务转让给乙方。
第三条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式
1.甲方将本协议书第一条规定的转让标的以人民币(大写) 元(以下简称转让价款)转让给乙方。
(转让价款的确定以存量资产为基本依据，并估算投入成本，适当考虑双方利益。)
2.转让价款支付方式
乙方应于本协议书签订后五日内将转让价款的首期款共计人民币 万元汇入甲方指定的账户，剩余价款人民币 万元于年 月 日前付清。
第四条 余款担保方式
乙方应对余款以 方式提供担保，并另签担保协议书。
第五条 转让标的的交割事项
1.自本协议书生效起十日内，甲方应将转让标的相关权属证书、
工程技术资料清单、协议书文书及本协议书附件等移交给乙方，由乙方核验查收并签字盖章。
2、甲方应协助乙方办理相关证件的.过户和协议书主体变更手续。转让标的自过户和主体变更手续办理完毕后转移至乙方。
3、本协议书项下的过户和主体变更手续涉及相关税费由乙方承担。
第六条 通知义务
乙方应于本协议书生效后将某某商贸城权利义务转让情况通知与甲方有权利义务关系的相对人(包括但不限于购房户、施工方等)，并由协议书相对人予以确认。
第七条 协议书各方的违约责任
1.本协议书生效后，甲乙任何一方无故提出终止协议书，应向对方一次性支付违约金 万元。
2.乙方未按协议书约定支付转让价款在十日以内，应按迟延支付转让价款每日万分之五支付违约金给甲方;迟延支付超过十日的，甲方有权解除协议书并要求乙方按转让标的价款总额的百分之十向甲方支付违约金。
3.甲方未按本协议书约定交割转让标的的，乙方有权要求甲方赔偿损失，并承担违约责任。
第八条 协议书的变更、解除与补充
1.当事人双方协商一致，可以变更或解除协议书。
2.双方可对本协议书修改或补充，由此形成的补充协议与本协议书具有同等法律效力。
第九条 争议的解决
因本协议书发生争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意由协议书签订地人民法院管辖。
第十条 协议书的生效
本协议书自乙方向甲方支付首期转让价款之日起生效。
第十一条 其他约定事项
第十二条 本协议书一式两份，甲乙双方各持一份。
转让方：______________________________
受让方：______________________________
协议书签订地：______________________________
签订日期：______________________________
项目转让简单版的协议书范本 『范文29』
转让方（甲方）：
身份证号码：
受让方（乙方）：
身份证号码：
房 东（丙方）：
身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于巢湖市向阳路徽商御花园号门面转让给乙方使用，建筑面积为 110 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了贰年租赁合同， 年 4 月 16 日— 年4 月 15 日；现甲方从 年 3 月 16 日将房屋转租于乙方，租期到 年 4 月 15 日止， （大写：
年租金为人民币 36000 叁万陆仟元整），租金为每半年交付一次，乙方在 年的 4 月 16 日和 10 月 16 日将房租交至甲方，再有甲方交至丙方。
三、店铺转让给乙方后，乙方必须代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、货架、柜台、空调设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方动产与不动产的划分按原有租赁合同执行。
五、乙方在 年 3 月 14 日一次性向甲方支付转让费 19000 元，（大写：壹万玖仟元整）和 年 3 月 16 日--- 年 4 月 15 房租 3000 元（大写：叁仟元整）和合同保证金 元（大写：贰仟元整）；合计 24000 元（大写：贰万四千元整）合同保证金在乙方与丙方的合同终止时，由丙方全额退还乙方；此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的.一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、甲方在 年 3 月 15 日将房子和钥匙交给乙方，本协议签订后，如乙方不能承接租房，甲方不退还任何费用；如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方、丙方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、从 年 4 月 16 日期起，本合同与原甲方和丙方签订的房租租赁合同作废，一切以乙方和丙方签订的合同为准，甲方不承担任何责任。
十、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
丙方签字：
日期：