写字间租房合同

写字间租房合同范文一

　　出租方(甲方)： 地 址： 开 户 行： 身份证号码： 承租方(乙方)： 地 址： 营业执照或法人身份证号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，订立本合同

　　第1条 租赁房屋自然概况

　　1.1 甲方将座落于 市 区 路 号写字楼层 号写字间出租给乙方使用，出租房建筑面积共计 平方米，框架结构。

　　1.2 甲方保证出租房屋状况良好及附属设施完备，具有正常使用功能。

　　第2条 租赁房屋权属状况

　　2.1 甲方具有租赁房屋的所有权及相应的土地使用权，甲方保证出租房屋权属关系明晰，无瑕疵与争议。

　　第3条 租赁房屋范围及用途

　　3.1 承租范围包括该房屋竣工图纸中室内的全部使用权。乙方租赁该房屋用于办公以及服务于办公的其他功能。

　　3.2 乙方不得将出租房屋转租，未经甲方书面同意不得擅自改变承租房屋的用途。

　　3.3 乙方应保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及本合同约定。

　　第4条 租赁期限

　　4.1 乙方租用出租房屋的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。

　　4.2 本合同有效期届满，乙方如需继续租用此出租房屋，应在有效期届满之日前叁个月向甲方提出书面续租要求。

　　4.3 甲、乙双方就续租达成协议后，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。

　　4.4 若乙方原因需提前入住,则乙方应按实际入住日期向甲方支付租金及物业服务费;若乙方原因延期入住,则乙方按合同4.1条款向甲方支付租金及物业服务费。

　　第5条 相关费用及支付方式

　　5.1 甲方负责承担租赁期内依据国家标准应支付的房产税、出租房的土地使用费、房屋租赁管理费。

　　5.2 乙方承租此房应预先支付租赁押金，并按时支付租金、物业服务费、电费等与此房使用或依据国家标准支付的相关费用。

　　5.3 租金及物业服务费：双方约定该出租房年租金及物业服务人民币(￥ 元) (大写)。乙方应于每半年 日前向甲方支付本半年租金，首次租金及物业服务费应于签订合同之日交付。

　　5.4 租赁押金：在本合同签章生效之日，乙方应向甲方交纳租赁押金。租赁押金数额 (￥ 元) (大写)。甲方收取租赁押金，应向乙方开具相应用途的押金收据。租赁押金的使用：在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金甲方有权直接从押金中扣除相等数额，并有权要求乙方将扣除部分补足，重新置于甲方处。租赁押金的返还：租赁期结束，乙方交还钥匙时，甲方核查无欠费、无物品损失后七日内全额返还不计息。

　　5.5 电费：以实际发生为准,乙方应按时支付此房屋的电费。

　　5.6 其它费用：乙方应根据大厦物业公司规定，按大厦《装修手册》执行。负责支付租赁期间的其它各项费用，包括电费按金、装修期间的装修施工服务费、装修保证金、更换业户铭牌等费用。

　　第6条 租赁房屋的设计装修

　　6.1 乙方的设计装修方案应符合国家相关的室内装修安全标准并取得本大厦物业部门的同意。

　　6.2 乙方装修期间，应按照大厦《装修手册》规定申请对承租房屋的天棚、地面、墙体、电气等项目进行改造，并严格按照甲方批复的装修施工图纸施工，杜绝超出图纸范围的一切施工现象发生。

　　6.3 乙方装修完毕，应报请甲方验收，甲方签署验收合格意见后，乙方方可正式启用该装修单元。

　　6.4 租赁期结束，乙方保证将装修改造部分恢复原状(原大厦竣工图)，含地毯、顶棚及其它电器的相应位置的恢复。经甲方或大厦物业公司验收合格后，方可办理退还乙方缴纳的各种押金款。

　　6.5 若由甲方或大厦物业公司恢复，乙方应根据当时价格标准支付工程款。若不支付或逾期支付，大厦物业公司有权从乙方缴纳的各种押金中直接扣除，不足部分由乙方于工程恢复一个月内补齐。

　　第7条 租赁登记

　　7.1 自本合同签订生效起一个月内，甲方应协助乙方到房地产交易中心进行房屋租赁登记，登记费由乙方承担。

　　7.2 乙方应提供相关的租赁登记手续并积极协助甲方。

　　7.3 合同履行完毕或发生变更或解除，双方应在一个月内到登记机关办理相应手续。

　　第8条 租赁房屋的维护与修缮

　　8.1 乙方应在接钥匙时查验租赁房屋内部相关设施是否齐全完好，并做相应备案，双方签字。

　　8.2 承租期内乙方应正常使用该房屋及室内设施，如因使用不当造成房屋及设施损毁，乙方负修复责任。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

　　8.3 因房屋自身原因引起的损坏，甲方有义务进行维修。甲方未及时维修给乙方造成损失，甲方负赔偿责任。乙方自行维修，其费用应由甲方承担，可在租金中扣除，届时以乙方支出相应费用的票据为据。

　　8.4 合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保护房屋及内部设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

　　第9条 合同的变更、解除与终止

　　9.1 合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。除法律和法规享有合同解除权以外，任何一方可以依据本合同规定享有合同解除权。

　　9.2.1 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

　　9.2.2 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方进行违法装修的。甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

　　9.2.3 乙方未经甲方书面同意将出租房屋转租他人的，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

　　9.2.4 乙方利用本出租房屋进行非法经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

　　9.2.5 甲方依据上述情形单方解除合同的，乙方接到书面通知后七天内迁离并交回出租房屋。

　　9.3.1 甲方迟延交付出租房一个月以上，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。

　　9.3.2 甲方违反本合同第三条第一款之规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。

　　9.3.3 未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。

　　9.4 本合同履行完毕或解除的，乙方应于终止或解除之日前迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方未按约定期限交还出租房屋的，视为乙方放弃房屋内的物品的所有权，甲方有权进入该房屋，将房屋内的物品清点变卖，所得款项在扣除乙方所有拖欠款项(含违约金)及物品保管费用后，由乙方向甲方申请返还。甲方也可以不行使上述权利，但乙方应支付该房屋的延期使用费及物业服务费等费用，延期使用费相当于本合同约定的租金的2倍。

　　第10条 租赁房屋权属关系变更

　　10.1 租赁期间，一方如有合并、分立、解散等事项，合同相应的权利、义务转移至该方的继受人。

　　10.2 租赁期间，甲方如转让该房屋，应将本合同出示给受让人，由受让人作为出租方继续履行该合同。乙方放弃同等条件下的优先购买权。

　　第11条 违约责任

　　11.1 任何一方违约，均应向守约方承担相应的违约责任。

　　11.2 乙方未按期交纳租金，每迟延一天，须向甲方支付应交租金千分之五的逾期付款违约金;迟延超过【30】天的，甲方有权解除合同。乙方拖欠物业服务费及其它费用逾期付款违约金的缴纳办法按《管理规约》有关条款执行。

　　11.3 如乙方违约导致甲方行使解除权，则乙方应向甲方支付合同期内两个月租金总额的违约金。甲方有权从乙方已支付的多余租金、物业管理费及保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。如果乙方的违约行为造成甲方的其他损失，甲方仍有权追偿。

　　11.4 乙方未正常使用房屋，导致损毁的，应恢复原状或赔偿损失。

　　11.5 甲方提前解除合同，应承担合同期内两个月租金的违约金。已支付的多余租金、物业管理费及保证金应在合同终止后30日内退还。如果甲方的违约责任造成乙方的其他损失，乙方有权追偿。

　　11.6 甲方未能及时提供出租房屋或提供房屋不合格，应赔偿因此给乙方造成的损失。

　　第12条 不可抗力

　　12.1 不可抗力指人力不能抗拒的自然灾害或战争、暴乱、社会性的运动等,因不可抗力造成的损失双方不负赔偿责任。

　　第13条 争议解决方式

　　13.1 因本合同发生争议，应协商解决，协商不能，任何一方可向租赁物所在地法院提起诉讼。

　　第14条 补充协议

　　14.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第15条 其它约定

　　15.1 乙方须严格遵守本大厦《管理规约》、《装修手册》、《业主手册》以及本大厦作为第一流商业大厦所必要的一切规章制度。

　　15.2 乙方需自行负责出租房屋的电话、宽带申请事宜。

　　15.3 乙方在签署本合同之时声明其联系方式如下:

　　通讯地址:电话:传真:

　　如果上述联系方式发生变更,乙方应及时书面通知甲方,否则甲方视为未变更。甲方按照上述联系方式通过邮寄或传真向乙方发送书面通知将视为乙方已经收到。

　　15.4 本合同一式叁份，经双方签字盖章之日起生效，甲方壹份、乙方壹份，送交大连房地产交易中心备案壹份。

　　甲方(盖章) 乙方(盖章)

　　法人代表： 法人代表：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日

写字间租房合同范文二

　　合同编号：______________

　　甲方(出租方)：________(以下简称甲方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　电话：_________________________________

　　传真：_________________________________

　　乙方(租赁方)：________(以下简称乙方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　电话：_________________________________

　　传真：_________________________________

　　一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的_______________房产，租赁面积_________平方米(以下简称“该房产”)。

　　二、甲乙双方同意并确认，该房地产的租赁定价为每月___________元/平方米，乙方所租赁写字间每月租赁金共计__________。

　　三、甲乙双方同意并确认，在签定本协议书时，乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币_______元，作为乙方履行本《______租赁写字间协议书》的定金。

　　四、乙方承诺在签署本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《_____________物业租赁合同书》，签定时乙方应将本协议退还甲方，在正式签订房屋租赁合同后，协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金，不足部份由乙方另行支付。

　　五、甲乙双方必须严格遵守本《_____________租赁写字间协议书》中规定，如乙方未能在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《_____________物业租赁合同书》，即视为乙方自行终止本《_____________租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益，乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿，甲方有权不予退回乙方已缴付的定金，并有权将该物业另行出租，而无须通知乙方。如甲方在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产，即视为甲方违约，甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方，本协议则随之作废。

　　六、该房产的用途为办公使用的写字间。

　　七、本协议书在履行过程中如发生纠纷，双方应协调解决。如双方协商不成，可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁，或协议签定地的人民法院提起诉讼。

　　八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　九、本合同的解释权归_______________________。

　　十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。

　　甲方(签章)：__________

　　授权代表人：____________乙方(签章)：__________

　　授权代表人：__________________年______月______日

写字间租房合同范文三

　　出租方(以下简称甲方)： 身份证号：

　　住址： 联系电话：

　　承租方(以下简称乙方)： 身份证号：

　　住址：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将自有写字间出租给乙方使用，乙方承租甲方写字间事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以资共守。

　　第一条 甲方保证所出租的写字间符合达到国家对租赁写字间的有关规定。

　　第二条 甲方所出租写字间的情况概要。

　　1、出租写字间的坐落、面积、装修、设施情况

　　(1)甲方出租给乙方的写字间位于遵义市 区 大夏第 层(附平面位置图)，面积共 平方米(以写字间产权证明登记的面积为准)。

　　(2)该写字间系毛坯房，无装修，甲方完成写字间外立面的装修，甲方提供的设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用时的验收依据。

　　(3)甲方保证所出租的写字间符合国家对乙方所开展营业活动的有关规定。

　　第三条 为签订本合同双方应准备的文件

　　甲方应提供该写字间的房产证、身份证明等文件;乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、用途

　　1、自 年 月 日起为写字间租赁租金起算日，租赁期为 年。时间为：自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该写字间作业商业性经营使用。经营品类为 收回所租物业，乙方所交房租和综合设备管理服务费及保证金不予退还。

　　3、甲方不得干涉乙方对承租写字间的依法使用。

　　4、租赁期满，如乙方不续租甲方有权收回出写字间及其附属设施和装修，乙方应保持附属设施和装修的完整性，不能故意毁坏或拆除，并如期交还。

　　5、租用期满后，同等条件下优先租用给乙方。

　　第五条 定金、租金及相关的费用支付方式。

　　1、租金

　　该写字间租金为 /平方米( 元每平方米)

　　2、写字间保证金及租金支付方式如下：

　　(1)乙方需向甲方交纳(保证金) 元( 整)，并于 年 月

　　(2)写字间租金支付方式为按季度支付，首次支付租金的时间为签订合同三日内，其后提前15日交纳下一季度的租金。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　l、甲方应承担的费用：

　　租赁期间，写字间和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该写字间有关的费用，应由甲方负担。本合同另行约定的除外。

　　2、乙方交纳以下费用：

　　乙方在使用出租写字间时所产生的水费、电费、卫生费及乙方在经营中产生的与乙方经营活动有关的各种税费和写字间公用面积的水电费及设备维修费。

　　乙方应对所经营的商品进行财产保险，预防意外事故的发生。

　　3、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条 写字间使用与修缮

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租写字问的使用安全。因甲方提供的写字间及附属设施质量、设计等原因造成人身伤亡或其他安全事故，均由甲方负责。该写字间及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

　　甲方提出进行维修须提前五日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　乙方保证正常使用写字间的公用设施和设备，不得人为损坏，如有人为损坏，则乙方需保证修复，在公用设施和设备保修期过后的维修由乙方负责。

　　2、乙方如需出租该写字楼地下的停车位，甲方协助、配合乙方办理相关申请手续。

　　3、乙方有权对该写字问按经营需要进行装修，甲方不得干涉，该写字间所有的装修费用均由乙方自行负责。乙方对该写字间的装修应符合国家的相关规定及要求，甲方应协助乙方办理相关验收手续，如消防二次验收等。

　　4、乙方应合理使用其所承租的写字间及其附属设施。如因使用不当造成写字间及设施损坏的，由乙方负责修复或经济赔偿。

　　5、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于该写字间的装修归甲方所有。

　　第八条 写字间的转让与出售

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该写字间，出售后，本合同对新的写字间所有人和乙方继续有效。

　　2、乙方若根据自己的经营模式和业务需要，将该写字间整体或部分转租给他人经营，必须经甲方书面同意后方可转租。

　　3、甲方出售该写字间，须在2个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，本租赁合同对购买方仍然有效。

　　第九条 合同的变更、解除与终止

　　l、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)不能提供本合同约定的出租的写字间或所提供写字间不符合约定条件，严重影响乙方经营的。

　　(2)甲方未尽写字间修缮义务，严重影响乙方经营的。

　　3、写字间租赁期内，乙方如迟交租金时间超过15日的，甲方有权解除合同，收回所出租的写字间。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前2个月，书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要继续对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同终止。

　　第十条 甲方违约责任处理规定

　　l、本合同签订后，甲方因不能提供本合同约定的出租写字间而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对乙方的装修及招商等费用进行赔偿，甲、乙双方违约都按租金的10%赔偿。

　　2、甲方违反本合同约定，提前收回写字间的，应赔偿乙方相关费用包括装修费违约金等，甲方还应该承担赔偿责任。

　　3、甲方因写字间权属瑕疵或非法出租写字间而导致本合同无效时，甲方应比照本条第4款承担赔偿责任。

　　4、对于出租写字间所涉及的债权、债务纠纷均由甲方负责清理。因该类纠纷导致乙方损失，甲方按违约责任赔偿。

　　第十一条 乙方违约责任

　　1、乙方应于否则自年月 10日内，每日乙方向甲方支付违约金1000元(壹仟元整);延期超过15日的，甲方除追究乙方的赔偿责任，还可单方面解除本合同。

　　2、在租赁期内，如乙方迟交租金时间超过l0日的，甲方有权终止合同，并按合同期满的约定收回所出租的写字间，同时乙方应补齐所欠的房租，并对甲方因此造成的损失进行赔偿。

　　3、如乙方因经营原因难以持续租赁，可与甲方协商解除租赁合同，乙方在补齐所欠交的房租后，甲方按合同期满的约定收回所出租的写字间，双方解除本合同，并对甲方进行适当的补偿。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方比照本条第2款承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金，逾期10日内，每逾期一日，则乙方须按日支付1000元违约金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该写字间。

　　第十二条 免责条件

　　l、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的写字间，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十三条 补充协议的约定

　　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条 争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，双方依法向本协议签订地的人民法院提起诉讼。

　　本协议签订于贵州省遵义市汇川区。

　　第十五条 本合同的生效条件

　　本合同自双方签(章)后生效。

　　第十六条 附件的法律效力

　　附件为本合同组成部分，具有同等效力。本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。

　　甲方： 签(章) 乙方： 身份证号： 身份证号：

　　联系电话： 联系电话：

　　地址： 地址：

　　房产证号：

　　签约日期： 签约日期：

　　签约地点： 签约地点：