商场场地租赁合同协议

发布时间:2022年03月18日    一键复制全文

  商场场地价格昂贵,但是租赁的肯定也是需要合同的,今天小编就给大家来看看场地租赁合同,欢迎大家来参考哦

  商场场地租赁合同范文

  甲方:

  乙方:

  根据中华人民共和国合同法及相关法律法规,甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则,经友好协商后签订本专柜合同(以下简称“本合同”)。

  第一条:合同期限

  甲乙双方签订本租赁合同时间为叁年,即从 年 月 日起至 年 月 日止。

  第二条:铺位位置与面积

  1、乙方租赁的场地为: ,建筑面积 平方米,其中使用面积为 平方米。

  2、本合同的租金、物业管理费均按本合同确认的使用面积计算。

  第三条:租金与管理费收费标准

  1、乙方铺位缴交租金每月标准为: 。

  2、乙方物业管理费月缴费标准为: /㎡人民币(含公用照明、水电、冷气、通风等),即: ㎡× 元= 元,大写: 元/月。在运营过程中,甲方有权根据运营情况作出适当的价格调整。

  3、电费为: 元/度,在运营过程中,甲方有权根据供电局的价格作出适当调整。

  第四条:押金、租金的缴交时间

  1、签订本合同时乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金,共计: 元人民币。乙方在租赁期内不得违反本合同和商场的有关管理制度,期满时乙方向甲方结清有关费用,甲方免息将押金退回乙方。

  2、签订本合同之日乙方同时向甲方缴交壹个月租金及物业管理费,共计:______元人民币。之后乙方仍按签订日日期来缴交租金和物业管理费,若乙方逾期5天以上(含5天)仍未缴交的,甲方按每天1%的月租金和管理费总额收取乙方滞纳金。

  第五条:装修管理

  1、乙方(含乙方聘请的装修施工人员)装修必须先提交装修设计方案给甲方审批,甲方确认并为乙方办理好批准装修通知书后,双方一同记录电表数、铺位明细,同时,确认签字及移交锁匙;

  2、乙方进场装修前要办理缴交装修保证金贰仟元给甲方,并与甲方签订装修管理协议。经甲方验收,乙方没有违反本协议及装修管理协议后,甲方无息返还乙方缴交的贰仟元装修保证金。如乙方违反了甲方的装修管理规定,给甲方商场造成了损失,乙方除赔偿甲方的损失外,乙方的装修保证金甲方不退回给乙方,预以没收。

  3、乙方租铺2个以上(含2个)需要拆墙或拆铺位的,须确定复原方案并经业主同意,同时乙方需缴交复原费给甲方,由甲方转交业主。期满乙方复原并经甲方和业主确认后,由业主无息返还复原费给乙方;若期满乙方不复原,则复原费归业主所有。

  第六条:商场管理

  1、乙方进入本商场经营要严格按国家有关法律法规的规定,依法办理工商营业执照、国税、地税等经营手续证照,并按时缴纳相关税费和申报年检。

  2、乙方必须遵守本物业所公告的物业管理制度和《商场管理制度》的规定。

  3、甲方对乙方因违反本协议及商场的有关规定,有权根据情节轻重分别采取:口头规劝指正、书面通知、律师函、暂停其商铺水电使用、以本公司或商场名义封其铺位、公告等方式来提醒和制止乙方违规行为,责令改正确保商场及大众业主利益。

  4、如乙方违反商场制度,严重影响商场运作、声誉、业主的公共利益时,甲方在提请业委会和本铺业主或本商场10个以上商家的同意后,有权单独终止本合同并收回铺位,不需承担违约责任。若乙方因此有造成甲方或其它商家损失,乙方承担因此造成的全部损失赔偿,直至追究乙方的法律责任。

  第七条:转让

  1、乙方已展开经营,但确需转让且找到接管第三方,须书面向甲方申请,在甲方同意后,向甲方缴交转让费壹仟元,否则,未经甲方同意不得转让。私自转让的,甲方有权封闭该铺位,直至完善规定手续为止。

  2、为确保商场运营正常,杜绝炒铺行为。在本协议期限内一旦发现乙方转让是属于炒铺行为的,甲方有权制止,并责令乙方改正。

  第八条:双方权利和义务

  一、甲方权利和义务

  1、根据有关法律法规和政策,结合当时实际情况甲方有权制定修改本商场物业管理规定和《商场管理制度》。

  2、为确保商场开业后运营和管理正常,甲方有权重新制定实施商场整体改造、招商、策划、管理方案。

  3、有权制止乙方因违反商场的物业管理和《商场管理制度》的行为。

  4、根据本合同约定,有权按时向乙方收取租金、物管费及相关费用。

  5、租赁期满,乙方未续租约,甲方有权收回铺位。

  6、乙方要退租,需在合同期满后,甲方才退还乙方之前所缴纳的押金;若在未征得甲方同意而强行退租约,甲方有权扣除乙方己交付的押金。

  7、租赁期内连续3天或累计5天不营业,甲方将向乙方提出书面通知给予警告;若乙方在一个月内累计15天不营业,甲方有权收回铺位,单方终止本合同且押金不需退还。

  8、向乙方(或业主)提供商铺的自用部位、公用设施设备维修养护等有偿服务。

  9、提前将装修方案和注意事项及限制条件告知乙方和其使用人。

  10、保证出租给乙方的铺位是合法的。

  11、对所涉及乙方商业机密予以严格保密。

  二、乙方权利和义务

  1、必须遵守本商场公告的物业管理制度和《商场管理制度》。

  2、依据本协议按时向甲方及本商场物管公司每月交纳租金、物业管理费及相关费用。

  3、不得占用、损坏本物业的共用部位,所有设施设备不改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需使用公用部位、公用设施设备,须事先向商场物管处申请,获得批准方可使用,并按约定期限恢复原状及功能。造成损失的,乙方按市场价赔偿或修复。

  4、对员工、使用人及来客等有告知商场规定和制度的义务,如因乙方原因造成引起违反本物业管理制度和《商场管理制度》,或造成商场损失、损害的,乙方承担由此引起的赔偿责任。

  5、租赁两个铺位以上,含两个需拆中间墙和铺位的,应事先与有关业主确定位置和原貌,并且与业主确定复原费并缴交,期满后有复原原位义务。

  6、保证不利用本铺位及商场公共地方从事非法经营、非法传销及其它任何违法犯罪活动。

  7、保证按国家消防部门所制定条例来执行本铺的消防责任,按甲方要求配备消防灭火器材,严格用合格消防材料装修,遵守商场消防条例,配合消防有关部门和商场举行的消防演习。

  8、保证依法向有关部门申领合法营业执照,依法经营和向有关部门缴交各项收费。

  9、保证所有从业人员不带猫、狗类动物及攻击性的动物、宠物进入本商场,更不得在本铺位饲养猫、狗类及攻击性的动物、宠物。

  10、对经营过程中涉及的各项费用、税收、债权债务等依法承担。

  11、所涉及甲方的商业机密予以严格保密。

  第九条:合同的变更与解除

  一、乙方有下列情况,甲方有权解除合同并没收押金及追究责任

  1、未交租金和管理费超过10天或以上的。

  2、从事非法经营、传销及犯罪活动的。

  3、在租赁期内,未经甲方同意,擅自转租或转让第三方承租者的。

  4、在租赁期内,未经甲方同意,擅自改变租赁铺位的结构用途及改变和侵占公用部份,经甲方书面通知,仍不纠正及在限定时间内仍未修复的。

  5、2次违反商场的管理制度,甲方提请业委会或业主或附近10个商家以上同意的。

  二、甲方有下列情况,乙方有权解除合同并双倍索赔己交的费用

  1、不按时向乙方交付铺位使用超过10天或以上的。

  2、重复租赁其他方的。

  3、租赁期内,未经乙方书面许可,擅自将本铺转让第三方承租者的。

  4、租赁期内,商场及本铺主体结构存在缺陷、危及安全的。

  第十条:违约责任

  本合同签订后,以上条约双方均要严格执行,如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为,并经对方发出书面通知后仍无法纠正的,对方有权解除本合同。违约方除向守约方支付应支付而未支付之费用外,还应向守约方支付壹万元作为补偿。

  第十一条:争议的解决

  因执行本合同所发生的争议,由双方协商解决。如协商不成,任何一方均可向英德市人民法院提起诉讼。

  第十二条:本合同的法律效力

  1、本合同一式二份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

  2、本合同自双方签字之日起生效。

  3、本合同履行过程中,如有未尽事宜,双方可订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  商场活动场地租赁合同

  甲方:丰润百货大楼天天购物广场 简称(甲方)

  乙方: 简称(乙方)

  经甲乙双方协商,就场地租赁事宜达成如下协议;

  一、 场地租赁情况

  1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧 平米场地租给乙方使用。

  2、乙方经营项目

  3、租赁时间为期一年,自 年 月 日至 年 月 日

  4、场地租金每年 元,租金缴纳方式为上打租,每半年付一次。

  二、甲方权利和义务

  1、甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。

  2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。

  3、甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。

  4、对于乙方不能服从甲方管理的从业人员,甲方有权按规章制度进行处罚,并建议乙方调换或辞退。

  三、乙方权利和义务

  1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。

  2、按时向甲方缴纳租金。

  3、依法经营,明码标价,不出售过期伪劣产品,确保质量,如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时,所涉经济责任均由乙方承担。

  4、乙方在租赁期限内,享有对场地的使用及维护权利,但不具有所有权,不得擅自更改甲方硬件设施。

  5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求,文明服务,礼貌待客,如因服务不周引发投诉和纠纷,按甲方有关条例处理。

  四、其它事宜

  1、遇有不可抗拒的政治事件、市场变化不能正常经营时,经甲乙双方协商,合同自行解除,合同期满后,乙方需再续合同要经双方协商后再行签订手续。

  2、合同生效后,甲乙双方要认真履行合同,如出现任何一方中途私自终止合同行为,由违约方向对方赔付XX元违约金。

  3、本合同未尽事宜双方协商解决。

  五、此合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起正式生效。

  甲方:丰润百货大楼天天购物广场

  乙方:

  年 月 日

  商场内场地租赁合同

  出租人:______省_____股份有限公司(下称甲方)

  承租人:_________________________(下称乙方)

  甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,经充分协商,现就租赁______省_______股份有限公司所有,位于______市_______路______号______商场事宜达成如下协议:

  一、租赁期限、设备处理、租金、定金交纳

  1.甲方将______市______路______号_______商场场地出租给乙方,租赁期______年,自________年______月______日起至______年_____月______日止。从 _______年_________月_______日起,甲方原与_______签订的租赁合同终止。

  2.乙方第_______年向甲方付租金人民币______万元,以后每年租金在上年标准上递增______ .每年租金分_____次预付。按照先付款后租用的原则,乙方应在签订本合同时和以后每______个月期满前_______天向甲方支付_______ 个月租金。

  3.屋内原有可移动的设备另按有关协议处理。

  4.为保证合同的履行,乙方应交甲方定金_____元(不计息),合同终止,如乙方无违反合同行为,甲方应如数将定金退还乙方;如乙方有违约行为,甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。

  二、乙方的权利和义务:

  1.合同期间,乙方有权根据场地来确定经营项目。在不影响房屋结构的前提下,对房屋进行装修。但装修应符合 _______等国家标准。

  2.乙方不论经营什么项目,不得以“________”命名。有关经营的营业证照由乙方办理。乙方证照必须具独立法人资格,不得挂靠有关的费用。做到合法经营(国土税、租赁费由甲方承担),甲方干涉乙方的经营活动。

  3.乙方应按期、按数向甲方交纳租金。合同期内,乙方将场地转包转租,须经甲方同意。不得以甲方的名义从事经营活动对外签订合同,不得以承租的房屋对外作抵押。

  4.乙方承担自己在经营期间的一切债权债务。

  5.合同终止,乙方对场内、外的装饰,不得拆除。

  6.乙方应加强消防、防盗、社会治安综合治理等安全管理工作。凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失,由乙方负责赔偿并承担一切责任。

  7.乙方应遵守执行计划生育政策,招聘非本地户口人员应到甲方办理《流动人口证》,到公安部门办理“暂住证”。

  8.合同期内,乙方负责聘用甲方职工_______人。甲方职工如违反乙方规定不适宜上岗的,乙方有权对其作多余人员安排,但乙方应负担不少于其本人基本工资的______%为职工生活费。

  9.合同期满;在同等条件下,乙方有优先继续租赁的权利。

  三、甲方的权利和义务:

  1.甲方有权按期收取租金。对乙方在经营活动中需要对外协商关系时,经乙方请求,给予必要的协助,所需费用由乙方承担。

  2.甲方负责对房屋屋面的正常维护,费用由甲方承担。因甲方不及时维修对乙方造成损失时,甲主应负责赔偿。

  3.甲方不承担乙方在经营活动中所出现的经济或其它民事纠纷责任。合同期内,遇天灾、水患等对乙方经营造成影响和损失时,甲方不承担任何责任。

  四、合同的变更和终止:

  1、一方需要变更合同内容时,须经甲、乙双方共同协商,以书面形式确定。

  2、由于政策规定或城市规划建设需要,致使甲方不能出租房屋或乙方不能继续经营时,可以终止合同执行。其善后工作由双方协商处理。甲、乙双方均不承担违约责任。

  3、租赁期满,本合同自行终止。

  五、违约责任:

  1.乙方违约,如不能按时交纳租金或擅自转租房屋时,甲方有权提前收回所出租的房屋,终止合同执行。除乙方赔偿甲方有权提前收回所出租的房屋,终止合同执行。除乙方赔偿甲方违约金元外,所造成一切经济损失由乙方承担责任。

  2.甲方违约,如甲方终止合同或擅自变更合同内容时,甲方除赔偿乙方违约金_______元外,对乙方原收购的设备、设施,甲方应按卖价,按实际经营时间折价付给乙方(按_______年折算),对乙方所造成的一切经济损失由甲方承担责任。

  六、其他规定:

  1.商场外东向场地从商场北墙起至南墙止,为甲、乙双方共同场地。原则上由乙方作客库停车使用,但双方不得在此地段从事经营性停车业务,乙方不得超出所承担场地经营。

  2.本合同经双方签字(盖章)后生效。

  3.本合同一式_______份,甲方持四份,乙方持_______份。

  甲方:_______________________   乙方:______________________

  法定代表人:_________________   法定代表人:________________

  甲方公章:___________________   乙方公章:__________________

  签订时间:_____年____月____日   签订时间:_____年____月___日

  鉴(公)证意见:____________________________________________

  经办人:_____________________

  鉴(公)证机关(章)_________

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